海报新闻记者 杜郑敏 报谈爱色影
近日，中指磋商院发布2024年1—11月中国房地产企业销售事迹名次榜单。全体来看，房企销售额较10月有所回落。榜单夸耀，销售额前三名为保利发展、中海地产、绿城中国。前11个月，TOP100房企销售总数为38516亿元，同比下降32.9%，降幅较上月缩窄1.8个百分点。11月单月，TOP100房企销售额同比下降9.46%，环比下降18.62%，然则比较9月仍然增长36.28%。
2024年前11个月房产企业销售事迹名次榜（部分）截图 图片开头 中指磋商院
前11个月有9家房企销售总数超千亿
文爱电报群从榜单来看，华发股份、保利置业、绿城、中建东孚等11月当月销售增长强劲，但大皆龙头房企销售环比着落。
据中指磋商院统计，前11个月，百亿以上阵营企业数目76家，有所减少。具体来看，千亿以上阵营9家，较客岁同期减少7家，销售额均值1981.3亿元。第二阵营（500亿—1000亿）企业8家，较客岁同期减少6家，销售额均值729.1亿元。第三阵营（300亿—500亿）企业16家，与客岁持平，销售额均值351.5亿元。第四阵营（100亿—300亿）企业为43家，较客岁同期减少19家，销售额均值168.2亿元。
2024年前11个月TOP100房企各阵营数目及销售额均值情况 图片开头 中指磋商院
TOP100房企权柄销售额为26923.6亿元爱色影，权柄销售面积为14515.6万通俗米。
1—11月，各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为1876.1亿元，较上年下降25.7%；TOP11-30房企销售额均值为480.1亿元，较上年下降38.4%；TOP31-50房企销售均值为232.1亿元，较上年下降38.8%；TOP51-100房企销售额均值为110.2亿元，同比下降38.6%。
2024年前11个月各阵营销售额增长情况 图片开头 中指磋商院
榜单夸耀，销售面积前三名为：保利发展、万科、绿城中国。面积在千万通俗米以上的房企共4家。
“拿地和销售进展优异的已经是头部国央企和小数夹杂系数制及民企，品性房企在当年风光中有望受益更多。”一位业内分析师合计。
中指磋商院数据夸耀，2024年1—11月，百强房企拿地总数7431.8亿元，同比下降31.5%，相较1—10月降幅收窄7.1个百分点。
楼市新政成果继续分解 12月或迎来“翘尾”行情
9月26日，中央政事局会议建议“要促进房地产市集止跌回稳”，开释了迄今最强信号，随后连续4场重磅发布会体现出中央稳经济的决心。9月底一线城市接连优化计策后，住户购房首付比例及贷款利率已达到历史最低，限购计策也处于自施行以来最宽松阶段。10月17日，住建部、财政部等中央五部门算计召开新闻发布会，明确促进房地产市集止跌回稳的“组合拳”。
11月，楼市计策继续宽松，财政部、税务总局、住建部发布税收优惠计策，裁汰住房往复资本；一线城市取消世俗住宅规范，优化相干税收计策，这些减税计策再次助力楼市回暖。
同期，各地也在积极布局落实新政。北上广深取消世俗住宅规范，优化相干税收计策；广州发布落户新政征求成见稿，7区内购房满1年可恳求落户，并在全市鸿沟内搜集已建成的存量商品房用作保险性住房面孔；海南将二套首付比例下限改换至15%；深圳、广州、贵阳等优化住房公积金计策。
从市集进展来看，“9·26”新政以来，要点城市新址及二手房成交进展活跃，市集出现阶段性“回稳”。据中指磋商院数据夸耀，11月，要点城市新址销售面积环比赓续增长，同比增长约15%，增幅较10月有所扩大。要点城市二手房成交套数环同比赓续保持增长。其中，深圳新址、二手房成交同比均翻倍增长。
房价方面，现在“以价换量”仍为市集主流，但成交继续改善带动了业主预期补助，各梯队城市二手房价钱环比跌幅均有不同进度收窄，其中一线城市价钱回稳显著。
从房企来看，房企实时把捏计策窗口期，积极培育家具力与就业力，为购房者提供愈加优质的体验。搭建顺畅通俗的购销平台，推出优质面孔，开展扣头、优惠券、赠购房权柄等多种营销举止，促进商品房销售。
“在利好计策密集重复下，11月中枢一二线城市全体处于继续放量期。”有业内东谈主士合计，跟着年末房企冲刺销售事迹，供应或继续回升爱色影，不扼杀部分房企会为冲刺事迹而进行年末大促。由此，有专科东谈主士瞻望12月全体成交环比有望回升，市集将保持一定活跃度或出现小幅翘尾。房企可把捏计策窗口期，加大推盘促销力度。
