麻豆视频契税、升值税双降，500万房产立省至少10万元

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发布日期：2024-12-03 05:15 点击次数：135

麻豆视频契税、升值税双降，500万房产立省至少10万元

11月13日傍晚，财政部、税务总局、住房城乡建设部三部门发布了《对于促进房地产市集沉稳健康发展关联税收计策的公告》麻豆视频，对住房来回契税、非粗俗住宅升值税进行了新的规定，至此，此前对于非粗俗住房关系税收减免、契税减免的神话肃穆落地。

上述公告明确，个东说念主购买家庭独一住房，面积为140常常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140常常米以上的，减按1.5%的税率征收契税；个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140常常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140常常米以上的，减按2%的税率征收契税。

此外，北京、上海、广州和深圳四个城市，若取消粗俗住宅和非粗俗住宅要领，之后将与世界其他地区适用调解的个东说念主销售住房升值税计策，即个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。

集合这次税收计策之前的情况来看，契税方面，新政前，粗俗住宅的契税税率为1%-1.5%，非粗俗住宅为3%（上海北京按照90平米分辩、深圳广州按照144平米分辩）；新政后，140常常米以下按1%的税率征收，140常常米以上按1.5%（首套）大概2%（二套）征收。

非粗俗住宅的升值税方面，新政前，粗俗住宅购买满2年后出售则免征升值税，非粗俗住宅购买满2年出售，则按差额的5%征收升值税；新政后，若一线城市取消粗俗住宅要领，满2年以上的非粗俗住宅也将免征升值税。

很显然，上述计策之后岂论是首套房照旧二套房，岂论是粗俗住宅还短长粗俗住宅，齐有可能受益。

据中指筹谋院测算麻豆视频，以单价5万元/常常米策画，面积分别为80常常米、100常常米、150常常米，计策优化后首套契税分别优惠0万元、2.5万元、11.25万元，二套分别优惠0万元，5万元、7.5万元，北上广深二套分别优惠8万元、10万元、7.5万元。

另外，以北京为例，计策优化前，满两年非普宅需交纳升值税，若成交价500万元，购买时原值200万元，需要交纳升值税14.3万元。计策优化后，满两年原非普宅也可免征升值税，原应缴升值税可通盘节俭。

与此同期，上述三部门关联负责东说念主在答记者问时还说起，镌汰地盘升值税预征率下限。与我国房地产拓荒时势相恰当，地盘升值税实践预征轨制，为领略地盘升值税预征的拯救作用，2010年税务总局发娴雅确了各地区预征率下限，其中，东部地区为2%，中部和东北地区为1.5%，西部地区为1%。这次拯救，将各地区地盘升值税预征率下限调解镌汰0.5个百分点。拯救后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。

对于地盘升值税预征率下限镌汰0.5个百分点，中指筹谋院计策筹谋总监陈爱静默示，近些年，跟着房地产市集的执续拯救，不少房地产项指标地盘升值税实验税率仍是显然镌汰，企业不少税费资金处于多缴情状，这部分资金淌若不行实时退税，将增多企业的资金压力。本次将各地区地盘升值税预征率下限调解镌汰0.5个百分点，有意于镌汰企业预征预缴的地盘升值税，镌汰企业资金压力，对于现时清爽企业预期也将带来积极影响。

陈爱静默示，新政落地将进一步镌汰购房者置业资本，对于刚需和改善性住房需求均有较大利好，相等是改善性住房需求，对于一线城市税收优惠力度则更大。概括来看，本次计策对于购房者、房企均将产生本色性利好，镌汰购房者置业资本、缓解房企资金压力，有意于进一步清爽市集预期、提振购房者置业信心。10月房地产市集出现了“阶段性回稳”，财税计策接连落地有望进一步强化市集的确立节拍，助力房地产市集止跌回稳。

对于这次计策出台的原因，广东省住房计策筹谋中心首席筹谋员李宇嘉分析称，针对此前我国住房“有莫得”时分缺屋子的情况，需要的是最大边界增多房屋供应，于是就有了粗俗住房和非粗俗住房一说，以及隔离化的税收计策。目下，我国住房参加从“有莫得”转向“好不好”的新时分，房地产供求关系发生紧要变化，何况房地产下行压力比拟大，来回轮回不畅，因此，各别化的税费不仅失去了存在的有趣有趣，何况拦截了来回轮回和市集企稳。

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